부동산정보26 1억이면 됐는데 이제 4억이라니" — 은마아파트 재건축 분담금이 폭증한 진짜 이유 1. 프롤로그 — 대한민국 재건축의 상징, 분담금 앞에서 흔들리다서울 강남구 대치동 은마아파트. 1979년 준공 이후 수십 년간 '재건축 대어'라는 수식어를 달고 다녔던 이 단지가 최근 전혀 다른 이유로 화제의 중심에 섰습니다. 2026년 9월 22일, 조합원 분양신청을 앞두고 조합이 공개한 추정 분담금이 예상을 훌쩍 뛰어넘었기 때문입니다.전용 84㎡를 보유한 조합원이 재건축 후 같은 면적을 다시 받는 데 필요한 추가 분담금은 4억 3,000만 원. 불과 1년 전인 2024년 9월에는 1억 8,000만 원이었습니다. 2023년 초에는 1억 2,000만 원이었습니다. 3년도 채 안 되는 기간에 분담금이 3억 1,000만 원이나 불어난 셈입니다. "같은 평형을 받는데도 집 한 채 값을 더 내야 한다"는 말이.. 2026. 10. 2. [서민형 재개발 시리즈①] 부천 심곡3-1구역 완전 해부 — 조합원 60%가 '지분 쪼개기' 소유자였던 동네의 기사회생 1. 프롤로그 — 왜 '서민형 재개발'인가지금까지 살펴본 노원·노량진·분당·평촌·광명 하안지구는 대부분 대단지 아파트 재건축이었습니다. 이런 곳들은 사업성이 좋은 만큼 진입 가격도 이미 상당히 높은 편입니다. 오늘부터 시작하는 서민형 재개발 시리즈는 결이 조금 다릅니다. 아직 가격이 크게 오르지 않았고, 정비사업 자체도 초기 단계에 있어 상대적으로 낮은 자본으로도 접근을 검토해볼 수 있는 지역들을 다뤄보려 합니다.첫 번째 주인공은 부천시 원미구 심곡본동에 위치한 심곡3-1구역입니다. 이 구역은 '부천 1호 공공재개발 사업'이라는 타이틀을 갖고 있는데, 그 배경에는 꽤 드라마틱한 사연이 있습니다. 2019년 정비구역으로 지정됐지만 민간 조합 방식으로는 사업을 진행하기 어려워 정비구역 해제 위기까지 몰렸던 .. 2026. 9. 29. [광명 하안지구 심화편①] 하안주공3·4단지 완전 해부 — 7개사가 몰렸는데 왜 포스코 혼자 남았을까 1. 프롤로그 — 하안지구 최초의 시공사 계약, 그런데 '무혈입성'이었다지난 총론편에서 살펴봤듯, 하안주공3·4단지는 광명 하안지구 8개 구역 중 가장 먼저 시공사 계약이라는 결승선을 통과한 곳입니다. 그런데 이 과정을 자세히 들여다보면 흥미로운 반전이 있습니다. 처음 현장설명회에는 무려 7개 건설사가 몰려 뜨거운 관심을 보였지만, 정작 실제 입찰에는 단 한 곳, 포스코이앤씨만 두 차례 연속 홀로 나섰습니다. 결국 이 단지는 경쟁 입찰이 아닌 '수의계약'으로 시공사를 확정하게 됐습니다. 왜 그렇게 많은 대형 건설사들이 관심을 보이고도 정작 실제 입찰에는 발을 빼게 됐을까요? 이번 심화편에서는 하안주공3·4단지의 시공사 선정 과정을 중심으로 자세히 들여다보겠습니다.2. 기본 현황 4단지는 기존 용적률이 .. 2026. 9. 19. [분당·평촌 심화편①] 분당 시범단지(THE시범) 완전 해부 — "분당 재건축의 바로미터"라 불리는 이유 1. 프롤로그 — 선도지구 중 가장 발 빠른 리딩 단지지난 총론편에서 살펴본 분당 1기 신도시 선도지구 4곳 중, 이번 심화편에서 다룰 곳은 그중에서도 가장 빠른 속도를 보여온 **시범단지(THE시범)**입니다. 정식으로는 현대·우성아파트와 장안타운건영3차빌라를 묶은 결합개발 사업으로, 규모 면에서도 선도지구 4곳 중 가장 큽니다.이 단지가 특히 주목받는 이유는 단순히 규모가 커서만은 아닙니다. 2025년 4월 1기 신도시 최초로 예비사업시행자 지정을 신청한 이래, 늘 선도지구 중 가장 앞선 걸음을 보여왔고, 최근인 2026년 6월 1일에는 사업시행자 지정 신청서를 성남시청에 제출하며 다시 한번 속도를 높였습니다. 주민대표단은 스스로를 "분당 전체 재건축 시장의 흐름과 방향성을 가늠할 대표적인 바로미터 .. 2026. 9. 17. [노량진뉴타운 심화편③] 노량진8구역 완전 해부 — 하이엔드 '아크로'가 온다, "현금 25억은 있어야" 진짜 의미 1. 프롤로그 — 노량진뉴타운 두 번째 분양, 이번엔 '아크로'다2026년 5월, 노량진뉴타운은 6구역 '라클라체자이드파인'에 이어 두 번째 일반분양을 맞았습니다. 이번 주인공은 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 **'아크로'**를 단 8구역 **'아크로 리버스카이'**입니다. 노량진뉴타운에 처음 등장하는 최상급 브랜드였던 만큼 관심도 남달랐는데, 전용 84㎡ 최고 분양가가 27억 원을 넘어서면서 "노량진8구역, 지금 들어가도 될까"라는 질문이 부동산 커뮤니티마다 쏟아졌습니다.결과는 6구역과 비슷한 흐름이었습니다. 일반공급 1순위에는 132가구 모집에 2,600여 명이 몰려 평균 19.8~19.92대 1의 경쟁률을 기록했고, 이후 계약 과정에서 나온 펜트하우스 3가구 무순위 청약에도 관심이 집중됐습니다. 현지.. 2026. 9. 16. [등기부등본 해독법] 갑구와 을구만 보면 끝! 전세사기 피하는 등기부등본 위험 신호 3가지 1. 프롤로그 — 700원 아끼려다 보증금 전부를 잃는다전세 계약을 앞두고 가장 많이 놓치는 서류가 바로 등기부등본(정식 명칭: 등기사항전부증명서)입니다. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 단 700원이면 발급받을 수 있는데도, "중개사가 보여줬으니까 됐겠지"라며 직접 확인하지 않고 넘어가는 경우가 많습니다.하지만 최근 몇 년간 반복된 전세사기 사건들을 들여다보면, 피해자 대부분이 계약 전 등기부등본만 제대로 읽었어도 위험을 미리 알아챌 수 있었던 사례가 상당수입니다. 등기부등본은 복잡해 보이지만, 사실 구조 자체는 단순합니다. 갑구와 을구, 이 두 항목만 정확히 볼 줄 알면 절반 이상의 위험은 걸러낼 수 있습니다. 오늘은 등기부등본의 기본 구조와, 반드시 조심해야 할 위험 신호 3가지를 정리해보겠습.. 2026. 9. 15. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
