부동산정보14 [투자노트]안양 평촌, "2027년엔 아예 못 들어온다"는 말이 나오는 이유 1. 프롤로그 — 경기도 시리즈②, 이번엔 '물량 전쟁'이 벌어지는 곳지난 편에서 다뤘던 분당이 '패스트트랙'이라는 속도의 이야기였다면, 이번 경기도 시리즈 두 번째 무대인 안양 평촌은 '물량'을 둘러싼 치열한 경쟁의 이야기입니다. 평촌 1기 신도시 재건축은 선도지구 두 곳(A-17·A-18)이 1기 신도시 15개 선도지구 중 가장 먼저 특별정비구역 지정을 마치며 순항하는 듯했지만, 뒤이은 2차 물량 배정 단계에서 심상치 않은 갈등이 불거지고 있습니다.핵심은 이것입니다. 안양시가 올해(2026년) 배정할 수 있는 물량은 4,866호(선도지구 A-19 제외분)에 불과한데, 여기에 6개 구역·1만 4,102호가 신청서를 냈습니다. 물량 대비 약 2.9배에 달하는 경쟁입니다. 여기에 최근에는 "2026년에 신.. 2026. 8. 27. [투자노트]30개월 걸리던 절차가 2개월로, 분당 1기 신도시 재건축이 이렇게 빨라진 이유 1. 프롤로그 — 서울 밖으로 눈을 돌려야 할 때지금까지 노원구와 노량진뉴타운을 깊게 파고들어 왔다면, 이번엔 서울을 벗어나 경기도로 무대를 옮겨보려 합니다. 첫 번째 목적지는 대한민국 최초의 신도시 재건축 실험이 벌어지고 있는 성남 분당입니다.분당은 1991년 첫 입주를 시작한 1기 신도시로, 올해로 준공 30년을 훌쩍 넘긴 아파트가 대부분입니다. 그런데 이 노후 신도시의 재건축 속도가 최근 심상치 않습니다. 통상 30개월 가까이 걸리던 정비계획 수립 절차가 특별법에 따른 '패스트트랙' 제도를 통해 단 2개월 만에 끝나는 사례까지 나왔습니다. 2024년 말 선도지구로 선정된 4개 구역(시범단지·샛별마을·목련마을·양지마을)은 2026년 상반기 모두 사업시행자 지정을 마무리하며 본궤도에 올랐고, 완성되면 .. 2026. 8. 26. [투자노트] 노량진뉴타운, 같은 뉴타운인데 왜 이렇게 다를까 1. 프롤로그 — 전 구역 관리처분 돌파, 그런데 왜 "이주가 막혔다"는 말이 나올까2026년 4월, 노량진뉴타운 8개 구역 전체가 정비사업의 9부 능선이라 불리는 관리처분계획인가 단계를 넘어섰습니다. 2003년 2차 뉴타운으로 지정된 이래 20년 넘게 표류하던 이 지역이 마침내 '완주선'에 다다른 것입니다. 그런데 같은 시기, 정반대의 뉴스도 함께 쏟아지고 있습니다. "이주비 대출에 막힌 노량진1·3구역", "조합원 70%가 다주택자라 이주비 대출이 안 나온다"는 식의 기사들입니다.같은 뉴타운, 같은 시기인데 왜 이렇게 온도차가 클까요? 답은 구역별 사업 단계의 차이와, 최근 강화된 이주비 대출 규제가 하필 아직 이주를 시작하지 못한 구역(1·3구역)에 집중적으로 영향을 미치고 있기 때문입니다. 이미 .. 2026. 8. 26. [투자노트]장위15구역 재개발, 지금 들어가도 될까? 현황부터 투자 전망까지 완벽 분석 성북구 '강북 최대어'로 불리는 장위뉴타운. 그 안에서도 규모와 입지 면에서 단연 '대장주' 자리를 노리는 곳이 바로 장위15구역입니다. 최근 서울시 통합심의를 통과하며 사업이 본궤도에 오르는 모습을 보이고 있는데요, 오늘은 장위15구역의 현재 진행 상황과 주변 시세, 그리고 지금 시점에 진입하는 것이 합리적인 선택인지에 대해 실무적인 관점에서 정리해보겠습니다.1. 장위15구역, 어떤 곳인가장위15구역은 서울 성북구 장위동 233-42번지 일대 약 18만 7,669㎡ 부지에 들어서는 주택재개발 정비사업입니다. 지하철 6호선 상월곡역과 돌곶이역이 인접한 노후 저층 주거지 밀집 지역으로, 장위뉴타운(재정비촉진지구) 내에서도 사업 부지가 가장 넓은 축에 속해 '장위뉴타운 최대어'로 불립니다.사업 개요를 간단히.. 2026. 8. 1. [투자노트]2026년 강북 상승률 1위의 반전. 요즘 3040 실수요자가 무섭게 쓸어 담는 서울 ‘이 지역’의 정체 안녕하세요. 시장의 흐름을 한발 앞서 읽고 정확한 타이밍을 제안하는 부동산 투자 전문가입니다.최근 서울 부동산 시장은 그야말로 '숨은 진주 찾기'가 한창입니다. 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동)의 진입 장벽이 넘사벽으로 높아지자, 영리한 3040 실수요자들과 1주택 갈아타기족의 시선이 일제히 서울의 '이곳'으로 향하고 있습니다.과거의 낡고 낙후된 이미지를 완벽하게 탈피하고, 2026년 현재 강북권 누적 상승률 1위를 기록하며 전고점을 무서운 기세로 돌파 중인 지역, 바로 '동대문구(청량리·답십리·이문휘경)'입니다."지방 아파트, 외곽 빌라 들고 백날 고민해 봐야 자산 안 늘어납니다. 지금은 서울의 핵심 교통 허브이자 천지개벽 중인 뉴타운으로 자산을 압축해야 할 때입니다."단순한 카더라 통신이 아닙니다.. 2026. 7. 1. [투자노트]"지방 아파트 다 팔고 서울 '이것' 샀다"… 2026년 상급지 갈아타기 마지막 막차 타이밍 (실전 전략) 안녕하세요, 자산의 가치를 지키고 키우는 부동산 인사이트 시간입니다.요즘 부동산 시장을 보면 어떤 생각이 드시나요? "지방은 미분양이 넘쳐나고 조용한데, 서울 특정 지역은 신고가를 경신했다"라는 뉴스를 자주 접하셨을 겁니다. 맞습니다. 지금 대한민국 부동산 시장은 과거와는 완전히 다른 '초양극화(Super-Polarization)' 시대에 진입했습니다.과거처럼 "물 들어올 때 모든 배가 함께 뜨는" 시대는 끝났습니다. 이제는 핵심 입지만 살아남고, 비선호 지역은 자산 가치가 녹아내리는 잔인한 시장입니다. 최근 자산가들이 지방이나 외곽의 아파트를 서둘러 정리하고 서울의 '이것'으로 무섭게 자금을 이동하고 있는 이유이기도 합니다."지금 갈아타지 않으면, 이번 사이클에서는 영영 상급지로 올라가지 못할 수 있습.. 2026. 7. 1. 이전 1 2 3 다음
