동북선3 [노원 재건축 3대장 심화편①] 중계그린아파트 완전 해부 — '중계의 거인'은 어떻게 조합설립을 향해 달려가는가 1. 프롤로그 — 3대장 총론에서 심화편으로지난 편에서 상계주공5단지·중계그린아파트·하계장미아파트를 묶어 '노원 재건축 3대장'이라는 큰 그림을 그렸다면, 이번 편부터는 한 단지씩 파고들어 보려 합니다. 첫 번째 주인공은 노원구 재건축의 명실상부한 '최대어', 중계그린아파트입니다.총론 편에서 다뤘던 시점 이후로도 상황은 계속 업데이트되고 있습니다. 최근 보도에 따르면 재건축 후 세대수가 기존에 알려진 4,360세대에서 4,432세대로 소폭 상향 조정되었고, 현재 단지 규모도 기존 '25개 동·3,449명'이 아니라 25개 동·3,481세대로 더 정확히 확인됐습니다. 무엇보다 2026년 3월 18일 시작된 추진위원회 구성 동의서 징구가 2주 만에 동의율 60%를 돌파할 만큼 이례적으로 빠른 속도를 내고 있.. 2026. 8. 13. [투자노트] 노원 재건축 3대장 — 상계주공5단지·중계그린·하계장미 완전 분석 1. 프롤로그 — 30년 소외됐던 노원구, 왜 지금 뜨거워졌나압구정·여의도·목동·성수 등 이른바 '한강벨트'에 쏠려있던 서울 재건축 투자 수요가 최근 뚜렷하게 방향을 틀고 있습니다. 그 종착지 중 하나가 바로 서울 최대 노후 아파트 밀집지역, 노원구입니다. 노원구는 1980년대 '주택 200만 가구 공급' 정책으로 조성된 상계·중계·하계 택지개발지구를 중심으로 30년 이상 된 노후 공동주택(200가구 이상)이 73개 단지, 8만 3,000여 가구에 달하는 곳입니다. 그동안 낮은 공시지가와 높은 세대밀도 탓에 '사업성이 안 나온다'는 평가를 받으며 정비사업 후순위로 밀려나 있었지만, 최근 판이 완전히 바뀌었습니다.핵심은 서울시가 2024년 9월 도입한 '사업성 보정계수' 제도입니다. 분양수익을 기대하기 어.. 2026. 8. 13. [투자노트]장위15구역 재개발, 지금 들어가도 될까? 현황부터 투자 전망까지 완벽 분석 성북구 '강북 최대어'로 불리는 장위뉴타운. 그 안에서도 규모와 입지 면에서 단연 '대장주' 자리를 노리는 곳이 바로 장위15구역입니다. 최근 서울시 통합심의를 통과하며 사업이 본궤도에 오르는 모습을 보이고 있는데요, 오늘은 장위15구역의 현재 진행 상황과 주변 시세, 그리고 지금 시점에 진입하는 것이 합리적인 선택인지에 대해 실무적인 관점에서 정리해보겠습니다.1. 장위15구역, 어떤 곳인가장위15구역은 서울 성북구 장위동 233-42번지 일대 약 18만 7,669㎡ 부지에 들어서는 주택재개발 정비사업입니다. 지하철 6호선 상월곡역과 돌곶이역이 인접한 노후 저층 주거지 밀집 지역으로, 장위뉴타운(재정비촉진지구) 내에서도 사업 부지가 가장 넓은 축에 속해 '장위뉴타운 최대어'로 불립니다.사업 개요를 간단히.. 2026. 8. 1. 이전 1 다음
