신속통합기획3 [노원 재건축 3대장 심화편①] 중계그린아파트 완전 해부 — '중계의 거인'은 어떻게 조합설립을 향해 달려가는가 1. 프롤로그 — 3대장 총론에서 심화편으로지난 편에서 상계주공5단지·중계그린아파트·하계장미아파트를 묶어 '노원 재건축 3대장'이라는 큰 그림을 그렸다면, 이번 편부터는 한 단지씩 파고들어 보려 합니다. 첫 번째 주인공은 노원구 재건축의 명실상부한 '최대어', 중계그린아파트입니다.총론 편에서 다뤘던 시점 이후로도 상황은 계속 업데이트되고 있습니다. 최근 보도에 따르면 재건축 후 세대수가 기존에 알려진 4,360세대에서 4,432세대로 소폭 상향 조정되었고, 현재 단지 규모도 기존 '25개 동·3,449명'이 아니라 25개 동·3,481세대로 더 정확히 확인됐습니다. 무엇보다 2026년 3월 18일 시작된 추진위원회 구성 동의서 징구가 2주 만에 동의율 60%를 돌파할 만큼 이례적으로 빠른 속도를 내고 있.. 2026. 8. 13. [투자노트] 노원 재건축 3대장 — 상계주공5단지·중계그린·하계장미 완전 분석 1. 프롤로그 — 30년 소외됐던 노원구, 왜 지금 뜨거워졌나압구정·여의도·목동·성수 등 이른바 '한강벨트'에 쏠려있던 서울 재건축 투자 수요가 최근 뚜렷하게 방향을 틀고 있습니다. 그 종착지 중 하나가 바로 서울 최대 노후 아파트 밀집지역, 노원구입니다. 노원구는 1980년대 '주택 200만 가구 공급' 정책으로 조성된 상계·중계·하계 택지개발지구를 중심으로 30년 이상 된 노후 공동주택(200가구 이상)이 73개 단지, 8만 3,000여 가구에 달하는 곳입니다. 그동안 낮은 공시지가와 높은 세대밀도 탓에 '사업성이 안 나온다'는 평가를 받으며 정비사업 후순위로 밀려나 있었지만, 최근 판이 완전히 바뀌었습니다.핵심은 서울시가 2024년 9월 도입한 '사업성 보정계수' 제도입니다. 분양수익을 기대하기 어.. 2026. 8. 13. [투자노트] "제2의 반포 어디?" 2026년 한강변 재개발 대장, 성수·자양 벨트 투자 가치 분석 부동산 시장에서 '한강변 아파트'는 단순한 주거 공간을 넘어 대한민국 부(富)의 상징이자 마르지 않는 프리미엄의 원천입니다. 과거 압구정과 반포가 그랬듯, 한강을 남향 혹은 북향으로 조망할 수 있는 입지는 시간이 흐를수록 희소성이 극대화되기 때문입니다.2026년 현재, 서울 부동산 시장의 시선은 한강의 남쪽이 아닌 '북쪽'으로 향하고 있습니다. 그 중심에는 오랜 규제의 사슬을 끊어내고 초고층 스카이라인 변신을 앞둔 ‘성수전략정비지구’와, 이에 발맞춰 한강변 신흥 부촌으로 급부상 중인 ‘자양동 재개발 벨트’가 있습니다.이번 투자노트에서는 "제2의 반포"를 꿈꾸는 성수·자양 벨트의 펀더멘털을 파악하고, 개인 투자자의 관점에서 바라본 핵심 가치와 투자 포인트를 전문가의 시각에서 심층 분석합니다. 1. 성수전략.. 2026. 6. 25. 이전 1 다음
